Это один из самых частых вопросов, при покупке не первой недвижимости. Отвечаю кратко: да, может. Российское законодательство не содержит никаких ограничений на количество объектов недвижимости, которые могут находиться в собственности одного физического лица. Вы можете владеть двумя, пятью или даже десятью квартирами — это ваше законное имущественное право, гарантированное Гражданским кодексом РФ.
Право собственности является основополагающим и включает в себя знаменитую триаду: владение, пользование и распоряжение. Это означает, что вы можете не только проживать в своих квартирах, но и свободно ими распоряжаться: продавать, дарить, сдавать в аренду или завещать. Ключевой принцип, закрепленный в статье 209 ГК РФ, — вы вправе делать со своим имуществом все, что не противоречит закону.
Однако владение несколькими объектами связано с определенными правами и обязанностями. Главная обязанность — это уплата налога на имущество физических лиц. Этот налог рассчитывается за каждую квартиру, находящуюся в вашей собственности, исходя из ее кадастровой стоимости. Важно помнить, что для большинства объектов налоговая база рассчитывается с учетом вычета: для квартиры — 20 кв. м. освобождаются от налогообложения.
Особого внимания заслуживает вопрос налоговых вычетов при покупке недвижимости в ипотеку. До 260.000 можно вернуть- это 13% от суммы не превышающей 2.000.000, можно брать с нескольких объектов недвижимости пока не будет достигнут лимит 260.000, если недвижимость приобретена до 01.01.2014г., вычет получают по первому объекту, неиспользованный остаток сгорает. С выплаченных процентов можно вернуть налоговый вычет до 390.000- это 13% от максимально установленной суммы 3.000.000, воспользоваться вычетом возможно только на один объект, остаток сгорает.
Если вы планируете покупку с привлечением ипотечного кредита, банк будет рассматривать вашу общую кредитную нагрузку. Наличие в собственности других квартир, особенно свободных от обременения, может стать положительным фактором, так как это актив, который можно учесть. Однако банк также проверит, не сдаете ли вы их в аренду, чтобы учесть этот доход при расчете вашей платежеспособности.
Таким образом, владение несколькими квартирами — это абсолютно законная и распространенная практика, открывающая возможности для инвестирования и улучшения жилищных условий. Главное — помнить о своих обязанностях как налогоплательщика и стратегически подходить к использованию налоговых льгот. Перед совершением новой сделки я всегда рекомендую проконсультироваться с налоговым специалистом, чтобы максимально эффективно выстроить свою имущественную стратегию.
