Приобретение квартиры в строящемся доме всегда сопровождалось рисками, главный из которых — потеря денег при банкротстве застройщика. Сегодня этот риск минимизирован благодаря использованию эскроу-счета. Если говорить просто, эскроу-счет — это специальный банковский счет-депозит, который выполняет роль независимого и безопасного посредника между дольщиком и застройщиком. Деньги покупателя хранятся в банке до момента выполнения застройщиком всех своих обязательств.
Принцип работы эскроу-счета основан на трехсторонних отношениях, где каждая сторона имеет четкие права и обязанности. Участниками процесса являются: покупатель (дольщик), который переводит деньги на счет; застройщик, который обязуется построить и сдать объект; и банк-эскроу-агент, который обеспечивает сохранность средств и контроль за соблюдением условий сделки. Банк выступает беспристрастным гарантом.
Процесс работы схемы эскроу начинается с заключения договора долевого участия (ДДУ) между дольщиком и застройщиком. После регистрации ДДУ в Росреестре, покупатель переводит денежные средства не напрямую застройщику, а на специальный эскроу-счет, открытый в банке-агенте. Эти деньги надежно защищены и не могут быть использованы застройщиком до наступления строго определенных условий.
Главное условие для разблокировки средств на эскроу-счете — это успешное завершение строительства и получение застройщиком разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. Только после этого, а также после обязательной государственной регистрации права собственности первого дольщика на квартиру, банк перечисляет деньги застройщику. Если же дом не будет достроен в срок, средства возвращаются покупателю.
Таким образом, эскроу-счет — это не просто банковская услуга, а фундаментальный элемент безопасных инвестиций в новостройки. Он кардинально изменил рынок долевого строительства, перераспределив риски и обеспечив максимальную защиту средств граждан. Для покупателя это означает, что сегодня он может инвестировать в новостройку со спокойной уверенностью, что его деньги не пропадут, а его право на будущее жилье надежно гарантировано государством и банковской системой.
