Когда вы становитесь собственником квартиры или дома, ваши права защищает Статья 209 Гражданского кодекса РФ. Эта норма устанавливает фундаментальный принцип — собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Проще говоря, закон дает вам полный контроль над вашей недвижимостью, но с определенными разумными ограничениями. Эта статья особенно важна для тех, кто приобретает жилье в ипотеку или планирует распоряжаться своей недвижимостью.
Триада правомочий собственника
Законодатель выделяет три ключевых правомочия, которые составляют суть права собственности. Владение означает физическое обладание вещью, возможность хранить ее у себя. Пользование — это возможность извлекать из имущества полезные свойства, например, проживать в квартире или сдавать ее в аренду. Распоряжение позволяет определять юридическую судьбу вещи — продавать, дарить, завещать или передавать в залог.
Ограничения права собственности
Несмотря на широту правомочий, собственник не может использовать свое имущество во вред другим лицам и общественным интересам. Например, нельзя использовать жилое помещение для промышленного производства, нарушать права соседей или создавать опасность для окружающих. Эти ограничения установлены для защиты прав других граждан и обеспечения общественного порядка.
Особенности права собственности на недвижимость:
Применительно к недвижимому имуществу Статья 209 ГК РФ действует с некоторыми особенностями. Собственник квартиры в многоквартирном доме также обладает долей в праве собственности на общее имущество дома — лестничные клетки, лифты, крышу. Это означает, что вы не можете самовольно перепланировать помещения, затрагивающие общее имущество, без согласия других собственников.
Право собственности и ипотека:
Когда вы приобретаете жилье в ипотеку, ваше право собственности возникает с момента государственной регистрации в Росреестре. Однако одновременно на квартиру накладывается обременение в пользу банка-кредитора. Это означает, что вы не можете свободно распоряжаться таким имуществом — для его продажи или дарения потребуется согласие банка. При этом права владения и пользования остаются за вами в полном объеме.
Защита права собственности:
Статья 209 ГК РФ предоставляет собственнику различные способы защиты своих прав. Вы можете требовать устранения любых нарушений вашего права, даже если они не связаны с лишением владения. Например, если соседи постоянно затопляют вашу квартиру, вы вправе требовать прекращения этих действий и возмещения ущерба через суд.
Таким образом, Статья 209 Гражданского кодекса РФ создает баланс между свободами собственника и интересами общества. Понимание ее положений особенно важно при совершении сделок с недвижимостью, включая ипотечные операции. Эта норма гарантирует, что ваши инвестиции в недвижимость надежно защищены законом, но также напоминает об ответственности, которая возникает вместе с правами собственности.
