В сфере военной ипотеки постоянно звучит аббревиатура НИС. Для многих она остается просто набором букв, однако за ним скрывается одна из самых эффективных социальных программ в России. НИС — это накопительно-ипотечная система, созданная государством для помощи военнослужащим в приобретении собственного жилья. Это не просто кредит, а комплексный механизм, где государство выступает главным финансовым партнером военнослужащего, беря на себя основные расходы.
Принцип работы НИС строится на долгосрочном партнерстве между военнослужащим, государством и банком. С момента включения в программу для участника открывается именной накопительный счет. Ежегодно государство перечисляет на этот счет целевые взносы. Например, в 2025 году размер взноса составляет 395 370,10 рублей. Эти средства аккумулируются и формируют финансовую основу для будущей покупки жилья.
Стать участником системы могут определенные категории военнослужащих. Право на НИС получают офицеры, заключившие первый контракт после 1 января 2005 года, а также прапорщики, мичманы, сержанты и солдаты, заключившие второй контракт. Включение в программу происходит как в обязательном порядке, так и по личному рапорту, после чего военнослужащий получает официальное Свидетельство участника НИС.
После трех лет участия в системе (исключения есть для участников СВО) накопленные средства можно использовать для получения целевого жилищного займа в банке. Накопления служат первоначальным взносом, а последующее погашение основного долга и процентов по кредиту осуществляется за счет тех же государственных взносов, которые продолжают поступать на счет военнослужащего на протяжении всей его службы.
Если накоплений по НИС недостаточно для полной стоимости желаемого жилья, программа допускает использование дополнительных средств. Военнослужащий может добавить собственные сбережения или материнский капитал. При этом все средства НИС имеют строго целевое назначение — они не могут быть использованы на личные нужды, ремонт или покупку автомобиля.
Таким образом, накопительно-ипотечная система — это реальный и эффективный инструмент, который позволяет военнослужащим и их семьям стать владельцами собственного жилья без риска для личного бюджета. В отличие от классической ипотеки, где вся финансовая нагрузка ложится на заемщика, НИС перераспределяет эту нагрузку, делая государство главным плательщиком, что является справедливой компенсацией за ратную службу.
