6 вещей, которые нужно сделать при оплате последнего кредитного платежа
Полное погашение ипотеки — это долгожданный финиш, настоящий финансовый день независимости. Однако подписания последнего платежного поручения и радостных эмоций недостаточно. Как специалист, видевший множество историй, предупреждаю: юридическое оформление завершения кредитных отношений требует внимательности. Чтобы не остаться с обремененной квартирой и без документов, вот шесть ключевых шагов, которые необходимо предпринять.
Первое и самое важное действие — получить справку о полном погашении кредита. Это ваш главный документ, подтверждающий, что перед банком у вас больше нет обязательств. Запросите ее сразу после внесения последнего платежа, не надейтесь, что она придет автоматически. Убедитесь, что в ней стоит печать банка и подпись уполномоченного сотрудника. Без этой справки все дальнейшие действия просто невозможны.
Второй шаг, который многие упускают из виду, — обратиться в страховую компанию. Если вы добросовестно платили за страхование жизни или имущества ежегодно, а кредит закрыт досрочно, вы имеете право вернуть часть уплаченной страховой премии за неистекший период действия полиса. Напишите заявление в страховую и приложите ту самую справку из банка о погашении. Это приятный финансовый бонус, который грех упускать.
Третий, и самый главный этап — снятие обременения с квартиры. Пока в Росреестре числится ипотека, вы не являетесь полноценным собственником и не сможете продать или подарить жилье. Для этого вам нужно обратиться в отделение Росреестра или МФЦ с заявлением о снятии обременения. К заявлению необходимо приложить полученную в банке справку о полном погашении ипотеки и ваш паспорт.
Четвертый момент — получите новую выписку из ЕГРН. После подачи заявления о снятии обременения обязательно дождитесь и проверьте свежую выписку из реестра. В графе «Обременения» должно быть чисто. Это единственное документальное доказательство того, что квартира теперь полностью ваша, и никаких скрытых претензий со стороны банка не осталось. Храните этот документ так же бережно, как и договор купли-продажи.
Пятый пункт касается тех, кто получал налоговый вычет по ипотеке. Если вы закрыли ипотеку досрочно, вам нужно предоставить в налоговую инспекцию справку из банка о процентах, которые вы уплатили за весь период. Это позволит вам пересчитать и получить остаток причитающегося вычета, если вы не успели исчерпать лимит в 390 000 рублей по уплаченным процентам.
Шестой совет — не забудьте про исполнение обязательств перед банком. Закройте счета, которые были открыты для обслуживания кредита, если они вам больше не нужны. Снимите с них остатки средств. Также напишите заявление о расторжении договора страхования, если это не было сделано автоматически, чтобы с вас не продолжали списывать деньги по инерции.
Таким образом, закрытие ипотеки — это не только праздник, но и четкий административный процесс. Ваша задача — пройти его от начала до конца, собрав все документы и сняв все обременения. Эти шесть шагов гарантируют, что вы не только почувствуете моральное облегчение, но и получите полное юридическое подтверждение своего права на свободную и ничем не обремененную собственность. Поздравляю с этим важным жизненным достижением, можно открыть игристое!
